RECOMMANDATIONS POUR L’ENTRETIEN COURANT DU LOGEMENT
Conseils généraux
Un entretien régulier du logement et de ses équipements limite les dégradations, évite de nombreux sinistres et facilite considérablement la remise en état lors de l’état des lieux de sortie. Il est important de toujours vérifier la compatibilité entre les produits utilisés (détergents, anticalcaires, solvants) et les matériaux présents (pierres naturelles, parquets, joints, peintures, etc.), afin d’éviter des dégâts irréversibles qui resteraient à charge du locataire.
Le locataire veillera à demander au bailleur, dès le début de l’occupation, les notices d’utilisation des appareils (chauffage, ventilation, électroménager, adoucisseur, alarme, etc.) ainsi que, le cas échéant, les recommandations d’entretien spécifiques (pierres naturelles, parquets huilés/cirés, équipements particuliers). En cas de doute, il est préférable de poser la question avant d’intervenir plutôt que de risquer une détérioration.
Installations d’eau et sanitaires
Les équipements sanitaires (lavabos, baignoires, douches, WC, éviers) doivent être entretenus de manière régulière afin d’éviter le tartre, l’encrassement et les bouchons. L’usage d’anticalcaire est possible à condition de respecter strictement les modes d’emploi, de protéger les matériaux sensibles (pierres naturelles, certains chromes) et de rincer abondamment après application.
Les mousseurs de robinets, bondes et crépines (lavabos, douches, baignoires) doivent être démontés et nettoyés périodiquement pour enlever cheveux, savon, calcaire et autres dépôts. Un mauvais vissage ou un oubli de joint peut engendrer des fuites ; il convient dès lors d’opérer avec soin. Les bords de baignoire et de douche, ainsi que les joints silicone, doivent être séchés régulièrement pour limiter moisissures et noircissements.
La cuvette de WC doit être nettoyée et détartrée de façon hebdomadaire au minimum. En présence de fosse septique, certains produits agressifs (par exemple eau de Javel concentrée) sont à éviter car ils perturbent le fonctionnement de la fosse. Les canalisations ne peuvent recevoir ni graisses, ni huiles de friture, ni produits corrosifs ou matériaux solides (lingettes, protections hygiéniques, etc.), sous peine de bouchons et de dégâts à charge du locataire.
Chauffage, radiateurs et ventilation
Les radiateurs doivent être dépoussiérés régulièrement, y compris dans les ailettes et derrière les capots lorsqu’ils sont démontables. La poussière accumulée nuit au rendement, encrasse les pièces et peut provoquer des traces noires sur les murs. Les vannes de radiateurs et robinets d’arrêt (éviers, lavabos, WC) gagneront à être actionnés ponctuellement pour éviter qu’ils ne se grippent.
Les systèmes de chauffage individuels ou collectifs doivent être utilisés conformément aux notices, et les entretiens obligatoires (par exemple chaudières) doivent être planifiés en temps utile, selon ce qui est prévu au bail ou par la réglementation. Les bouches de ventilation et grilles d’aération doivent rester dégagées et nettoyées régulièrement ; une ventilation correcte est essentielle pour évacuer l’humidité, limiter la condensation et prévenir l’apparition de moisissures.
Électricité et sécurité
Les ampoules défectueuses doivent être remplacées en respectant la puissance maximale autorisée. Il est interdit de couper ou modifier les fils électriques sans l’intervention d’un professionnel qualifié. Les prises et interrupteurs endommagés ou déchaussés doivent être refixés ou signalés rapidement au bailleur afin d’éviter tout risque d’échauffement ou d’accident.
Les détecteurs de fumée (et autres détecteurs éventuels) doivent être testés périodiquement, et les piles remplacées dès que nécessaire. En cas de remise en peinture, les appareillages électriques (prises, interrupteurs, luminaires) doivent être protégés pour éviter les projections de peinture et conserver un aspect soigné.
Cuisine et électroménagers
Les meubles de cuisine, plans de travail et éviers doivent être nettoyés fréquemment, en évitant les produits abrasifs susceptibles de rayer les surfaces. Il est déconseillé de couper directement sur les plans de travail ou l’évier inox ; l’usage de planches à découper est indispensable. Les graisses de cuisson doivent être éliminées rapidement pour éviter la formation de dépôts tenaces sur meubles et murs.
La hotte de cuisine doit être entretenue régulièrement : filtres métalliques lavés (souvent au lave-vaisselle) et filtres charbon remplacés selon les fréquences recommandées. Les taques de cuisson (vitrocéramique, induction, gaz, inox) doivent être nettoyées avec des produits adaptés, en supprimant immédiatement les débordements de sucre ou de liquide qui peuvent endommager irrémédiablement la surface. Le four, le frigo et le congélateur doivent être nettoyés périodiquement, dégivrés le cas échéant, en veillant à éviter les coulées d’eau sur les meubles.
Revêtements de sols et murs
Les parquets (stratifiés, vitrifiés, huilés ou cirés) se nettoient préférentiellement à l’aide de lingettes ou d’une serpillière très légèrement humide, avec un produit adapté au type de finition. Les excès d’eau sont à proscrire pour éviter le gonflement, la déformation ou l’ouverture des joints. Les pieds de meubles doivent être munis de protections pour limiter les rayures et écrasements.
Les moquettes doivent être aspirées régulièrement ; en cas de tache, il convient d’utiliser des produits spécifiques et de faire un test sur une zone discrète. Selon l’état, un nettoyage en profondeur ou un shampoing peut s’avérer nécessaire en fin d’occupation. Les murs doivent être dépoussiérés et éventuellement lessivés avec un produit doux compatible avec la peinture. Les trous (clous, vis, chevilles) doivent être rebouchés proprement et, si nécessaire, retouchés avec une peinture de ton identique, en évitant les ragréages grossiers.
Menuiseries, vitrages et tentures
Les portes, encadrements, chambranles et poignées doivent être nettoyés et dépoussiérés périodiquement. Les quincailleries desserrées seront refixées, et les clés initialement présentes devront être restituées en fin de bail. Les châssis (bois, PVC, aluminium) se nettoient avec des produits adéquats et non abrasifs ; les chambres de décompression et rainures doivent être débarrassées des saletés et feuilles.
Les vitrages doivent être lavés à l’intérieur comme à l’extérieur lorsque l’accès le permet en sécurité. Les stores, rideaux et tentures faisant partie de la location doivent être entretenus conformément à leurs indications (lavage à l’eau ou nettoyage à sec). En cas de retrait pour nettoyage, ils seront replacés avant l’état des lieux de sortie, sauf accord contraire du bailleur.
Abords, terrasse, cave et annexes
Les jardins, pelouses, massifs, haies et allées à charge du locataire doivent être entretenus de manière régulière : tonte, arrosage, taille, désherbage et évacuation des déchets verts. En fin d’occupation, sauf accord contraire du bailleur, les abords doivent être restitués dans un état comparable à celui constaté à l’entrée, sous réserve de l’usure normale. Les plantations importantes ajoutées par le locataire doivent faire l’objet d’un accord avec le propriétaire quant à leur maintien ou leur enlèvement.
Les terrasses et allées doivent être nettoyées avec des produits adaptés au type de revêtement, en évitant les détergents agressifs sur les pierres naturelles ou à proximité des plantations. Les caves, greniers, garages et autres annexes doivent être vidés de tous biens et détritus du locataire, balayés et, si nécessaire, lavés. Le stockage de produits dangereux doit respecter les règles de sécurité, et les éventuelles fuites ou odeurs anormales doivent être signalées.
Absence prolongée, sinistres et relations avec le bailleur
En cas d’absence prolongée, il est recommandé de fermer les vannes d’eau principales, de prendre les dispositions nécessaires vis-à-vis des installations sensibles (adoucisseur, conduites extérieures, etc.) et de veiller à ce que le logement reste suffisamment aéré ou chauffé pour éviter condensation et gel. Les conduites extérieures devront être purgées ou protégées en période de gel.
Tout dysfonctionnement, dégât ou sinistre pouvant relever de la responsabilité du bailleur doit être signalé sans délai afin de limiter l’ampleur des dommages. Toute modification du bien (travaux, transformations, ajouts d’équipements fixés au bâtiment) doit préalablement faire l’objet d’un accord écrit du propriétaire. En cas de désaccord, le locataire ne peut pas suspendre de sa propre initiative le paiement des loyers, mais doit recourir aux voies de droit prévues (conciliation, procédures judiciaires, etc.).
